Este parece ser uno de los elementos más incomprendidos de la ley de responsabilidad de locales en California. Por fin pongamos fin al interminable debate sobre si el propietario de una propiedad puede o no ser considerado responsable de los actos delictivos de un tercero en su propiedad.
Invitamos a nuestro abogado de responsabilidad de locales del condado de Los Ángeles de Compass Law Group, LLP para responder la pregunta y explicar en qué situaciones los propietarios pueden ser considerados responsables de acciones y actos criminales de otras personas en su propiedad.
¿Se puede responsabilizar a los propietarios por actos delictivos de un tercero?
Ya sea que haya resultado lesionado a manos de un tercero en una propiedad propiedad de una empresa o un individuo, puede tener derecho a una compensación presentando una demanda por responsabilidad de las instalaciones tanto contra el perpetrador como contra el propietario.
Imaginemos que fuiste al baño de uno de los cafés de California y fuiste agredido sexualmente por un tercero. O imaginemos que le asaltaron a punta de pistola en el estacionamiento de uno de los centros comerciales del estado. En la primera situación, el baño tenía una cerradura defectuosa, lo que imposibilitaba el cierre de la puerta y desembocaba en la agresión sexual. En la segunda situación, el estacionamiento no estaba bien iluminado y no se pudo ver al perpetrador antes de que fuera demasiado tarde.
¿Se puede responsabilizar a los propietarios de sus gastos médicos y otros daños en estas dos situaciones? Nuestros mejores abogados de responsabilidad de locales en California dicen: "Sí, pueden hacerlo".
La responsabilidad del propietario por actos delictivos e ilícitos de terceros
Si bien la ley de responsabilidad de locales en California establece que el propietario de la propiedad “no es un asegurador de la seguridad de sus invitados”, la ley exige que los propietarios tomen medidas razonables para garantizar la seguridad de sus invitados y visitantes. El incumplimiento de este deber hace al propietario responsable de actos delictivos y otras acciones de terceros que provoquen lesiones o muertes.
Nuestro abogado con experiencia en responsabilidad de locales en el condado de Los Ángeles explica que los propietarios en todo California tienen el deber de (1) mantener e inspeccionar sus locales para descubrir condiciones peligrosas, prevenirlas y solucionarlas, y (2) tomar medidas razonables y acciones afirmativas para prevenir y controlar actos ilícitos o delictivos de terceros cuando dichos actos puedan ser previsibles. En otras palabras, si los actos o acciones delictivas pudieran prevenirse y/o fueran previsibles (el propietario tenía una causa razonable para anticipar tales actos), el propietario de la propiedad puede ser considerado responsable de los actos delictivos de terceros en su/ sus locales.
Establecimiento de responsabilidad en un caso de responsabilidad de locales
Estos cuatro elementos pueden ayudarle a establecer la responsabilidad en un caso de responsabilidad de locales:
- Ubicación. ¿El acto criminal o ilícito ocurrió en un área de alta criminalidad? Se sabe que algunas áreas y lugares son más peligrosos que otros, lo que significa que ciertos tipos de delitos pueden ser previsibles.
- Encendiendo. ¿El lugar donde ocurrió el acto estaba adecuadamente iluminado? La iluminación inadecuada es uno de los factores más comunes que hacen que los propietarios sean responsables de actos criminales e ilícitos de un tercero en su propiedad.
- Historia. ¿La propiedad tuvo ocurrencias previas de actos similares? Si en el pasado se hubieran producido actos similares en el local, el propietario del inmueble podría haber tomado ciertas medidas para evitar tales ataques en el futuro. De no hacerlo, el dueño de la propiedad será responsable. Sólo un Abogado de responsabilidad de locales de Los Ángeles puede ayudarlo a acceder a información sobre crímenes pasados e incidentes que ocurrieron en las instalaciones del propietario para fortalecer la validez de su reclamo y recuperar una compensación mayor.
- Seguridad. Muchos actos delictivos ocurren debido a medidas de seguridad inadecuadas tomadas por el propietario de la propiedad para evitar actos ilícitos y delictivos en su propiedad. Estas medidas incluyen, entre otras, personal de seguridad, guardias, cámaras, alarmas de seguridad, hardware de seguridad en funcionamiento, como cerraduras, etc.
Deje que nuestros mejores abogados de responsabilidad de locales en el condado de Los Ángeles y en otras partes de California establezcan que el propietario es responsable de sus lesiones y daños causados por un acto criminal o ilícito de un tercero en su propiedad.