Al presentar un reclamo por responsabilidad de locales en Los Ángeles o en cualquier otro lugar de California, puede surgir la cuestión de la responsabilidad del propietario frente a la del ocupante. Una regla general es que cuando la propiedad no está alquilada ni ocupada por alguien que no sea el propietario, el propietario será responsable de cualquier lesión y accidente que ocurra en la propiedad.
Pero nunca es tan sencillo, ¿no? Según la ley de responsabilidad de las instalaciones de California, el propietario o el ocupante (inquilino u propietario ocupante) de la propiedad pueden ser considerados responsables de las lesiones que ocurran en la propiedad.
"Básicamente, es necesario determinar quién tenía o debería haber tenido el control de la propiedad o parte de la propiedad donde ocurrió el accidente", dice nuestro Abogado de responsabilidad de locales de Los Ángeles en Compass Law Group, LLP
Dado que el control de cualquier propiedad pasa a un ocupante que alquila o arrienda la propiedad, en la gran mayoría de los casos, un ocupante de la propiedad será responsable de las lesiones que ocurran en la propiedad, independientemente de quién sea el propietario real.
Decimos “En la gran mayoría de los casos” porque existen excepciones a la regla general. La mayoría de las veces, un ocupante es un inquilino residencial o comercial.
Responsabilidad en situaciones atípicas
Curiosamente, si una persona o empresa ocupa una propiedad sin el permiso o conocimiento de su propietario, se considera que esa persona o empresa “tiene el control” de la propiedad y será considerada responsable según la teoría de la responsabilidad de las instalaciones.
En otras situaciones atípicas, el juez y los jurados deben determinar quién tenía el control de la propiedad en el momento del accidente para establecer quiénes son las partes responsables. Estas situaciones incluyen, entre otras:
- Si la persona o empresa que ocupa la propiedad lo hace con la intención de controlarla;
- Si la persona o empresa fue la última persona en ocupar la propiedad abandonada con la intención de controlarla;
- Si la persona o empresa tiene derecho a ocupar y controlar la propiedad pero no lo hizo.
En otras palabras, el propietario u ocupante de una propiedad puede ser considerado responsable de las lesiones que ocurran en la propiedad o en partes de la propiedad que controla intencionalmente.
Situaciones en las que el propietario puede ser considerado responsable cuando la propiedad está ocupada por otra persona. Sin embargo, lo que muchas personas no se dan cuenta es que el propietario de la propiedad aún puede ser considerado responsable de sus lesiones incluso si la propiedad fue ocupada o alquilada por una persona. inquilino u propietario ocupante en el momento del accidente de responsabilidad del local.
Por ejemplo, en muchas situaciones, el propietario conserva el control sobre ciertas partes de la propiedad incluso cuando alquila las partes restantes de la propiedad a otra persona. Nuestro Abogado con experiencia en responsabilidad de locales en Los Ángeles. Explica que en la mayoría de los casos, las áreas comunes utilizadas por varios inquilinos se consideran bajo el control del propietario de la propiedad.
Además de eso, el propietario será responsable de las lesiones que ocurran en su propiedad si alquila la propiedad en condiciones peligrosas, a menos que el ocupante o inquilino haya sido advertido sobre la condición. Si el ocupante o inquilino no fue advertido sobre la condición peligrosa en la propiedad, cualquier lesión y accidente causado por esa condición será responsabilidad del propietario.
Como puede ver, establecer la responsabilidad entre propietario y ocupante varía de un caso a otro. Es por eso que se recomienda consultar con un abogado de responsabilidad de locales de Los Ángeles para determinar las partes responsables en su caso.
